北京晚報房產家居周刊主編-張拉膜結構
王玉晶
北京樓市近階段不存在回暖一說，僅是樓市在銷售旺季的一個正常表現，從目前市場情況看，一方面房價穩定，另一方面購房者也理性消費。目前北京市的房價情況是穩中有微降，其主要原因是郊區中低價熱銷樓盤領跑北京樓市銷售排行榜，拉低了整個北京市的平均房價。亞豪機構統計數據顯示，4月23個開盤項目的整體開盤均價為22746元/㎡，環比3月下降13.23%。
從4月中旬開始，北京的通州、昌平、房山等郊區市場開始出現打折樓盤，但是海淀、朝陽、內城、豐臺等區域的豪宅房價仍然堅挺。由于城郊大量中低價盤上市成交，北京住宅周簽約量不僅突破2000套，并且連續3周大幅度增長，直到上周（5月2日-8日）由于新房上市量減少，商品房的成交量也環比前一周的成交量大幅下跌了31.8%，
部分開發商由于資金壓力較大，進而加快推盤節奏，加大了樓盤的優惠幅度，送物業費、送車位、送家電等促銷手段頻出。據悉，5月北京有近50個項目計劃開盤，環比上月計劃開盤數量增長65.5%，有超過140個樓盤采取打折活動，其中，10余個項目打折力度較大。
距離“繁榮”
還早得很
深圳特區報房地產部主編
王月華
5月3日，有媒體稱全國多地樓市回暖，深圳上月住宅均價環比漲幅最大……于是不少人認為深圳樓市“繁榮”再現。實際上，無論房價還是成交，近期的深圳都沒有出現明顯的抬升，樓市仍籠罩在觀望氣氛中。
市規劃國土委網站公布的數據顯示，剛剛過去的4月份，全市一手住房成交套數、總面積分別為1879套、16.13萬平方米，與3月份相比分別下降29.5%和29.3%。4月30日，深圳某品牌開發商旗下樓盤打了七折，一下就銷售了上千套，這只是個別樓盤造就的短暫現象，不能代表全局。
從價格看，4月深圳一手住房成交均價為20295元/平方米，比3月的19424元/平方米輕微上升了4.29%，這可能和高端樓盤入市較多有關系。
其實深圳本身有著很多優勢，比如擁有華為、中興等十幾家全國知名的高科技企業，城市發展空間相對狹小、供應量受限制，而且臨近香港。和北京、上海、廣州等城市相比，深圳的房價并不算高，像上海黃浦江邊的豪宅賣到了近20萬元/平方米，而深圳海邊的房子也不過五六萬元/平方米，說明深圳的房價還是相對理性的。
相比往年
仍冷清不少
新民晚報房地產采編部主任
鄭 嬿
目前上海樓市還沒有回暖。隨著4、5月新房源集中上市，上海商品房的成交量也在日漸增長，據德佑地產市場中心監測數據顯示，上周（5月2日-5月8日），上海全市商品房成交面積為23.4萬㎡，已經連續4周呈緩慢上漲趨勢。
雖然最近有不少優惠幅度比較大的剛需樓盤都取得了不錯的銷售業績，但這還算不上真正意義上的市場回暖，只能說一些剛需樓盤的降價給了樓市資金一個進入的缺口，給了剛需客戶一個購房機會。
雖然縱向比較前幾個月上海商品房成交量有所上升，但是與往年相比，今年的上海樓市旺季顯然冷清不少。現在銀行房貸收緊，貸款利率提高，有些銀行首套房首付提高到4成，有些銀行甚至取消了房貸業務，所以一部分剛需客戶的購房計劃“被延遲”，而一些資金充裕的購房者則是被限購，也失去了買房資格。
一方面購房人群數量萎縮，一方面開發商卻急需回款，在這種市場情況下，許多樓盤只能通過各種形式的優惠活動促進銷售。
目前一些價格有所松動的樓盤主要通過存抵、辦卡、團購等“暗降”形式吸引購房者，同時部分高端樓盤也紛紛降低了開盤預期價格，有些原本預期開盤均價5、6萬元/㎡的樓盤實際開盤均價5萬元/㎡不到，但購房者仍然以觀望居多。
4月份成交
創5年來新低
錢江晚報房地產部主任
方 明
從4月到5月上旬杭州樓市的成交量來看，說樓市回暖還是為時過早。4月份杭州的新房成交量創下了5年來的新低，比去年同期減少七成，但是均價漲了8655元，漲幅達46.9%。3天的五一小長假，杭州主城區新房預定和成交量創下2008年至今五一小長假的新低。
雖然成交量較往年有所下降，但3、4、5月畢竟是樓市的傳統旺季，從4月下旬開始新房的供應量開始快速增加。上周五到周日共有9家樓盤推房，成交情況均在5成以上，認購670余套，漲幅比較明顯。本周末杭州將舉行人居展，樓市將迎來新一波的上市熱潮，估計整個杭城5月份可能有將近40個樓盤開盤。
目前杭州有一些新開的樓盤已經降低了預期，大部分推新房源的老盤房價也與1月份的定價基本持平，特價房、減總價、送家電、“存就抵”等優惠活動明顯增多，到目前為止還未出現大幅度降價的樓盤。在一定的優惠政策促進下，首次置業和改善型的剛需客戶是目前的置業主力，從各大樓盤的主推房源看，90㎡左右的剛需戶型成為樓市去化主力。
成交大降
跌入“冰點”
重慶晨報《晨報地產》主編
鄧 萍
根據統計，5月2日至5月8日監控的9個重點城市中，重慶這一周來的成交環比跌幅最大，達48.69%。二手房市場更是墜入冰點，不少中介干脆關門。而從成交建面均價看，重慶依然高位運行，去除4月底至今寫字樓、別墅、洋房等高端產品集中備案的影響，整體均價也在7600元/平方米左右，未見回落趨勢。
五一期間重慶舉行了一次房交會，參展的高檔樓盤人氣冷清、成交很少，有的別墅樓盤甚至一組客戶也沒有，而一些推出降價舉措的大企業受到了買房人的追捧。據了解，中海的一個項目在房交會期間的售價只有7000多元/平方米，而此前的售價是八九千元，因此四天就積累了260多組客戶。
總體看來，重慶樓市觀望情緒嚴重，加之目前市場存量較多，因此開發企業供應力度有所減緩。房交會后的一周，市場供應量急劇萎縮，新推樓盤量減少四成。不過，也有一些品牌房企不愿等待，龍湖地產就在搶跑，僅5月份將會推出5000多套洋房。
■本報地產評論員 劉莉 徐巧燕
新聞鏈接
廣州
冷熱不均現象明顯
受限購限貸等政策影響，廣州不少超高價格的樓盤銷售非常低迷，開發商因此開始轉換營銷思路、開發市場購買潛力。
五一小長假期間，廣州樓市出現了不少熱銷樓盤。業績最耀眼的當數碧桂園鳳凰城，在增城限價的壓力之下，原本精裝售價11000元/㎡的該盤轉而以毛坯房7500元/㎡的均價開售，盡管朝向、位置都不如上一批房源，但因為戶型小、單價低，總價基本都在100萬元左右，因此吸引了2000多人認購，三天就賣了11.5億元。
不過，這并不能代表整體樓市已回暖，廣州樓市冷熱不均的現象仍很明顯，像天河、越秀、白云等市區在售樓盤大多銷售業績平平，個別成交很火的樓盤，幾乎都是有新貨推出的，且大多以低于同區同類型樓盤的價格發售，只有這樣才能吸引買家入市。
哈爾濱
4月成交下跌32.59%
4月哈爾濱僅成交6597套新房，比上一個月下降32.59%，比去年同期減少52.62%。成交均價則降幅不大，6242.19元/㎡的均價，比上一個月僅降2.98%，比去年同期下降2.42%，較去年12月降4.86%。與去年全年均價6184.49元/㎡相比，上漲了4.58%。
據哈爾濱房管局信息網數據顯示，5月1日至5月7日總銷量為1817套，相比之下，今年5月在多輪調控之下，銷量基本與去年持平。上周，社科院發布房地產藍皮書，表示年內或出臺更嚴厲的政策，并建議全面開征房產稅，哈爾濱樓市將面臨更大的政策壓力。
成都
樓市持續低位運營
上周（5月2日到5月8日），從各種數據來看，成都樓市都稍顯動力不足。預售經歷了春交會前的上升以后，上周開始大幅縮水。由上上周的20個項目取得預售證到上周3個預售證發布的落差，預售面積下跌了76.93%之多，回歸到了4月的平均水準。
上周成都市住宅成交7.69萬平方，合計成交住宅838套，成交面積環比前一周的7.9萬平方下降了2.66%。成交套數比前一周的931套減少了93套，環比下降了10%。本周的住宅成交套數和面積環比上周均有小幅下降，樓市持續低位運營的態勢并沒有改變。
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